省稅誘因結(jié)束、大選活動(dòng)、霸王級(jí)寒流壓頂，房市依然冷颼颼，六都元月成交量月減近七成，年減四成 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
省稅誘因結(jié)束、大選活動(dòng)、霸王級(jí)寒流壓頂，房市依然冷颼颼，六都元月成交量月減近七成，年減四成
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  • 省稅誘因結(jié)束、大選活動(dòng)、霸王級(jí)寒流壓頂，房市依然冷颼颼，六都元月成交量月減近七成，年減四成
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】2016年元月全臺(tái)六大直轄市的建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)達(dá)11,565棟，在房地合一末班車駛離月臺(tái)後，買氣驟降，較2015年12月大減69.0％，較2015年同期也滑落39.9％。瑞普萊坊市場(chǎng)研究部建議有意售屋的屋主、建商對(duì)於資金供給充沛或鬆綁的現(xiàn)象與房市之間的連動(dòng)，不要過(guò)度樂(lè)觀，以免誤判形勢(shì)，錯(cuò)失獲利機(jī)會(huì)。
 
瑞普萊坊市場(chǎng)研究部表示，中長(zhǎng)期由於經(jīng)濟(jì)基本面疲軟，國(guó)際股匯市大幅震盪，以及房市管制措施不斷，以致房市買氣直直落，再加上2016年房地合一上路，2015年底的省稅購(gòu)買因素消失，灰姑娘一到午夜又變回原形，以及月中的大選活動(dòng)和44年來(lái)的超低溫寒流來(lái)襲等短期因素，可說(shuō)是集滿國(guó)內(nèi)外、經(jīng)濟(jì)、政治、天然的各項(xiàng)利空因素，全部出籠，重?fù)舴渴小?br />  
其中，臺(tái)北市、桃園市、臺(tái)南市都低於2,000件，臺(tái)北市更有一半的行政區(qū)，交易棟數(shù)不到100件，這6個(gè)行政區(qū)包括：中正、信義、松山、萬(wàn)華、大同、南港，除了中正區(qū)之外，其餘5區(qū)跟2015年同期比都有超過(guò)四成的衰退，大同、南港更是連60棟都不到，除了表示買氣很差之外，更關(guān)鍵的是「僧多粥少」的現(xiàn)象越趨嚴(yán)峻，連基本盤都萎縮，已經(jīng)撼動(dòng)產(chǎn)業(yè)生計(jì)。
 
瑞普萊坊市場(chǎng)研究部表示，日本於2016年1月底宣布將實(shí)施「負(fù)利率」措施，意即銀行新存在日本銀行的存款，自2月起，將要付出0.1％的手續(xù)費(fèi)，勢(shì)必再度引起另一波貨幣戰(zhàn)爭(zhēng)。而臺(tái)灣中央銀行迅即於2016年1月30日引導(dǎo)臺(tái)灣銀行業(yè)間隔夜拆款利率自0.23％ 下降至0.20％，金融業(yè)資金調(diào)度的成本下降，是在對(duì)三月份的央行理監(jiān)事會(huì)議釋出降息的訊號(hào)。
 
惟一連串的降息或貨幣寬鬆措施，對(duì)於房市買氣恐怕缺乏任何提振作用，反而減低屋主、建商的「降價(jià)取量」的意願(yuàn)、步調(diào)。目前房市膠著的原因，仍在於高房?jī)r(jià)的壓力未變，除了個(gè)別條件佳或價(jià)格合理的產(chǎn)品尚可去化，任何金融上的鬆綁對(duì)剛性需求稍有誘因，但對(duì)房市反彈，卻是杯水車薪。建議有意售屋的屋主、建商對(duì)於資金供給充沛或鬆綁的現(xiàn)象與房市之間的連動(dòng)，不要過(guò)度樂(lè)觀，以免誤判形勢(shì)，錯(cuò)失獲利機(jī)會(huì)。